政策解读--不动产登记常见问题释疑

问题一:可以将不动产过户给未成年的小孩吗?

答:可以。父母作为法定监护人的，可以凭监护关系材料(如户口簿、出生医学证明)、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证、涉税联系单等材料由买卖或赠与双方(未成年人由父母代为申请)申请办理过户。

问题二:办理继承业务第二顺位继承人需到场吗?

答:根据《民法典》继承编第一千一百二十七条规定的“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承”，在办理继承不动产登记业务时，有第一顺序继承人的，不再要求第二顺序继承人参加查验(无需到场且无需提供相关材料)。

问题三:可以约定“是否禁止或限制转让抵押不动产"怎么理解呢?

答:抵押双方对房屋设定抵押时，可以在合同中约定”是否禁止或限制转让抵押不动产"。若抵押双方已约定”禁止或限制转让抵押不动产"，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记。即该类情况下，除非抵押权人同意，抵押不动产无法直接办理转移登记。若抵押双方未约定“禁止或限制转让抵押不动产”，那么抵押期间转让的，无需抵押权人同意，应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。